建筑高度及楼层划分

发布时间:2021-12-12 00:34 阅读次数:
本文摘要:低层住宅的低层住宅是指高度在10米以上的建筑物,一般是1~3层的建筑物,如平房、别墅等。低层住宅一般建筑结构非常简单,施工期短,建设成本低,平易近人平静,有天地感,舒适、便利、空间尺度高于高层。 人们特别讨厌以此为住宅。但是,低层住宅占地面积多,土地利用率低,特别是寸土寸金的城市不能普遍开发。多层住宅多层住宅是指10米以下、24米以上的建筑物。 多层房屋一般为4-8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层住宅一般规格(住宅型)规则,通风状况良好,空间灵活,不分歧。

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低层住宅的低层住宅是指高度在10米以上的建筑物,一般是1~3层的建筑物,如平房、别墅等。低层住宅一般建筑结构非常简单,施工期短,建设成本低,平易近人平静,有天地感,舒适、便利、空间尺度高于高层。

人们特别讨厌以此为住宅。但是,低层住宅占地面积多,土地利用率低,特别是寸土寸金的城市不能普遍开发。多层住宅多层住宅是指10米以下、24米以上的建筑物。

多层房屋一般为4-8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层住宅一般规格(住宅型)规则,通风状况良好,空间灵活,不分歧。

与上层相比,多层住宅的公共面积少,住宅率适当提高是很多人讨厌多层住宅的主要原因。高层住宅的高层住宅是指24米以下的建筑物。8层以上(含8层)的建筑体,一般分为小高层、高层和超高层。人们通常把8层到12层和13层的建筑称为小高层。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构、电荷梯。小高层有多层平易近人安宁、房型好、住房率低的特点,具有普通高层结构强度低、轻量年限低、景观系数低、污染程度低等优点,不受购房者欢迎。同时,小高层对土地的利用率上升,土地成本上升,不受房地产经纪人的关注。

因此,近年来,中心城市的小高层建筑如雨后春笋般涌现。由于建筑结构和建筑形态的限制,高层建筑(指15层以上和24层以下的建筑)具有很大的可玩性,房屋类型的设计具有很大的可玩性通风良好。

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在城市中心区,高层有其优势:对于开发人员来说,单位建筑面积的土地成本(也就是大楼地价)低的居民来说,视野广阔,景观系数低,灰尘、噪音、光污染少,建筑结构强度低,整体性强。但是,高层住宅也存在着结构技术复杂、材料性能拒绝低、根本性、基础拒绝低、施工可玩性小、建筑费用适当提高的高层住宅电梯、走廊、机械室、技术层等公共部位的闲置面积大、住宅率低的电梯质量不可信,房地产管理不长时间,令人担心。超高层住宅超高层住宅是指达到24层的建筑体。

超高层住宅楼的地价低于地价,但建筑设置成本高。它展现出华丽的感觉,可以满足一些消费者对视野和景观的拒绝。

超高层住宅一般在城市黄金地区(最大限度利用土地资源)或景观良好的城市(最充分发挥景观资源的发展)。根据国家相关政策,民间建筑高度和层数的设计规定,4~6层是多层住宅,7~10层是小高层住宅(也称为中高层住宅)的10层以上是高层住宅,有高层建筑和高层建筑。使用率比:多层低于高层,85%左右的高层有电梯、电梯前室等,需要分配的公共面积多,高层塔的使用率为72-75%,板楼为78-80%。

建筑质量比较:多层一般为砖结构,抗震性比高层差的高层一般为钢筋混凝,抗震性能好,保险费年限宽。房间类型结构比较多:多层一般坐在北向南,南北通风,面积低,房间类型合理,大开间更容易分隔改建的上层一般是框架结构,考虑到电梯的方向,户型设计困难,改建也不方便。物业管理费用:多层比高层多。


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